Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
- kategoria: Porady, Projektowanie wnętrz
Całkowity koszt wykończenia mieszkania zależy od zakresu wykonywanych prac i materiałów, które zostaną wybrane przez Inwestora. Przy wycenie wykończenia wnętrza należy wziąć pod uwagę jak najwięcej szczegółów, m.in. to, czy punkty elektryczne i hydrauliczne będą przenoszone, czy ściany będą wyburzane (droga pozycja w kosztorysie). Często tego typu prace mocno podrażają kosztorys. Przyjęło się, że w Warszawie można wykończyć mieszkanie w kwocie 2 tys. złotych za metr, wliczając w to kuchnię w zabudowie i sprzęt AGD.
Co oznacza mieszkanie w stanie deweloperskim?
Zacznijmy od tego, jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim, aby w ogóle zrozumieć, dlaczego to wykończenie jest tak bardzo ważne. Otóż mieszkanie tego typu jest przeznaczone do samodzielnego wykończenia. Ten stan u każdego dewelopera może oznaczać zupełnie inny standard. Zakres prac, jakie zostaną w tym mieszkaniu wykonane i jak będzie ono wyglądało w dniu przekazania kluczy, zależy od warunków umowy ustalonych przez obie strony jeszcze na chwilę przed jej podpisaniem. Należy mieć na uwadze to, że warunki te nie są w żaden sposób usankcjonowane prawnie. Taka nieruchomość najczęściej ma już poprowadzone instalacje – sanitarną, elektryczną i grzewczą. Do tego ściany w mieszkaniu są otynkowane. Mieszkanie to jest również wyposażone w okna wraz z parapetami oraz drzwi wejściowe. Czasem w zakresie wykonanych prac znajduje się gruntowanie ścian. Jednak zależy to od umowy podpisanej z deweloperem. Standard oferowanego mieszkania w tej ofercie zależy od indywidualnych ustaleń. By móc w tym mieszkaniu zamieszkać, trzeba je w odpowiedni sposób wykończyć. W takim razie ile kosztuje wykończenie mieszkania? Koszt ostateczny zależy od wielu czynników, a jednym z nich jest zakres prac, jakie trzeba wykonać.
Wykończenie mieszkania krok po kroku
Wykończenie mieszkania nie jest prostym zadaniem. Wymaga przede wszystkim dobrego planu działania. Każdą wymaganą czynność należy przeprowadzić w odpowiedniej kolejności.
Na tym etapie trzeba ocenić stan elektryki, czy przykładowo jest odpowiednia liczba punktów elektrycznych. To jeszcze dobry moment na drobne przeróbki, jeśli na przykład punkty te znajdują się w nieodpowiednich miejscach.
Kolejna sprawa to hydraulika. Może zdarzyć się tak, że grzejniki czy przyłącza hydrauliczne będą znajdowały się w niewłaściwych miejscach. Warto więc pomyśleć o małej modyfikacji. W końcu ma to być funkcjonalne mieszkanie dostosowane do oczekiwań jego mieszkańców.
Teraz jest czas na ściany, na przykład położenie gładzi. Jeśli jest taka potrzeba, można również wstawić ściany nośne.
Dopiero w tym momencie inwestor powinien przejść do ułożenia glazury. Najlepiej zrobić to jeszcze przed wykonaniem parkietu.
Jeśli powyższe prace są wykonane, nie pozostaje nic innego, jak skupić się na ścianach, a właściwie na ich malowaniu. Dobrze jest wykorzystać do tego wysokiej jakości farbę, na przykład lateksową, odporną na ścieranie.
W mieszkaniu, które zostało kupione w stanie deweloperskim, trzeba odpowiednio wykończyć podłogę. To jest ten moment, w którym można zabrać się za wykonanie parkietu. Poza parkietem są jeszcze panele. Wybór materiału na podłogę należy do właściciela. Godną uwagi propozycją jest także deska wielowarstwowa np. Barlinek, która charakteryzuje się wysoką odpornością na zmiany temperatury i wilgoci. Można układać ją na ogrzewaniu podłogowym i nadaje się do użytku tuż po montażu. Deska ta jest materiałem naturalnym i szlachetnym, idealnie nadającym się do zastosowania w różnych pomieszczeniach.
Chcąc kompleksowo wykończyć swoje mieszkanie, nie można pominąć kolejnych prac, które doprowadzą do uzyskania satysfakcjonującego efektu, zamierzonego standardu. To dobry moment na montaż ościeżnic i skrzydeł drzwiowych. Należy to zrobić niezwykle precyzyjnie, aby drzwi te działały poprawnie, nie zamykały się samoistnie i nie otwierały bez potrzeby.
Koszt wykończenia mieszkania
Koszt wykończenia mieszkania zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od materiałów, jakie zostaną do tego celu wykorzystane i od wielkości mieszkania. Wpływ na koszt ma również to, kto zajmie się tym wykończeniem – właściciel czy firma. Warto skorzystać z usług doświadczonej ekipy, która zajmie się wszystkim profesjonalnie i sprawnie. Trudno jest jednak mówić o konkretnych kwotach. Na różnice w kosztach wykończenia mieszkania wpływ mają – lokalizacja, materiały, robocizna i powierzchnia. By móc przedstawić dokładny koszt wykończenia mieszkania, trzeba w pierwszej kolejności dobrze je poznać, a tym również oczekiwania właściciela oraz pozostałych mieszkańców.
Jak zmniejszyć koszt wykończenia mieszkania?
Niektórzy inwestorzy szukają sposobu na to, jak zmniejszyć koszt wykończenia mieszkania. Okazuje się, że jest to możliwe. Wystarczy niektóre czynności wykonać samodzielnie albo zainwestować w materiały mniej rozpoznawalnych marek. Można też zrezygnować z części wyposażenia i dokupić później, albo np. AGD wziąć na raty. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby meble kupić w stanie używanym, na przykład w komisie. Jednak czy kupując nowe mieszkanie, faktycznie warto postępować w ten sposób? Mieszkanie powinno być przede wszystkim komfortowe, funkcjonalne i bezpieczne. Należy wykończyć je tak, by służyło przez długie lata bez konieczności wykonywania napraw i przeprowadzania kolejnych remontów. Oszczędzanie to w tym przypadku bardzo zły pomysł. Nawet samodzielne wykonywanie tych czynności nie jest korzystnym rozwiązaniem. Samodzielny remont często wiąże się z szeregiem komplikacji i błędów, a co za tym idzie, strat czasu i strat w materiałach.
Wykończenie mieszkania najlepiej powierzyć doświadczonej firmie. I w tym miejscu polecamy swoje usługi. Cena wykończenia mieszkania zależy od zakresu prac, materiałów i metrażu. Nie mamy w ofercie pakietów. Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie. Koszt pełnego wykończenia wraz z meblami pod wymiar oraz sprzętem AGD rozpoczyna się od kwoty bazowej 2500 zł brutto za metr. Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą i do kontaktu telefonicznego lub mailowego. Zapewniamy darmową wycenę.