6 czynników obniżających wartość mieszkania, których można łatwo uniknąć

Strona główna » Porady » 6 czynników obniżających wartość mieszkania, których można łatwo uniknąć
/ / Drukuj Drukuj

Nabywcy mają przewagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, z ograniczonym wyposażeniem. Kiedy badają rynek, ważne jest, żebyśmy, jako sprzedający, oferowali najlepszy możliwy produkt. Aby to zrobić, musisz uniknąć czynników, które obniżają wartość twojego mieszkania. W wielu przypadkach, to przekonanie kupującego wpływa na to, czy odejdą, lub zaoferują cenę niższą niż zakładana. Zanim zdecydujesz się wystawić mieszkanie na sprzedaż, zapamiętaj tych sześć czynników, które obniżają jego wartość i dokonaj zmian w miarę możliwości.

1. Przestarzała kuchnia

Kuchnia może być czynnikiem decydującym w jaki sposób kupujący będzie postrzegał twoje mieszkanie. Oni chcą wejść i zakochać się w twojej kuchni. Mamy chcą wyobrażać sobie, że robią tam ciasteczka ze swoimi dziećmi, lub organizują uroczystą kolację. Taka wizja im się nie ziści, jeśli kuchnia będzie ciemna, obskurna i przestarzała. Są dwa sposoby na zaktualizowanie kuchni. Pełnowymiarowy remont podniesie poziom zadowolenia kupującego, ale wiąże się to ze znacznymi kosztami. Dobrą wiadomością jest to, że odzyskacie około 90% zwrotu z tej inwestycji. Świeża warstwa farby na szafkach, nowe klamki w drzwiach i świeżo laminowane blaty są opcjami dla mniejszego budżetu.

2. Przestarzała łazienka

Przestarzała łazienka z pewnością wpływa na sprzedaż mieszkania. Kupujący chcą odnowionej łazienki tak samo, jak odnowionej kuchni. Jeśli jesteś w stanie sam wyremontować łazienkę w całości, powinieneś odzyskać około 80% zwrotu. Jeśli nie, dokonaj drobnych zmian, żeby ją unowocześnić. Zamontuj nowe oprawy, oświetlenie i jeśli budżet na to pozwala, nowe płytki na podłodze. Bez względu na to, w jaki sposób unowocześnisz przestrzeń, kupujący powinien wejść do łazienki, która jest czysta, świeżo pachnąca i ładnie udekorowana. Te proste zmiany będą miały spory wpływ na postrzeganie tego pomieszczenia przez kupującego.

3. Dekoracje w szczególnym smaku

Smak jest odczuciem subiektywnym jeśli chodzi o dekorowanie mieszkania. To co możesz kochać, kupujący może nienawidzić. Kupcy chcą widzieć siebie w tej przestrzeni i jeśli wchodzą do mieszkania z czerwonymi ścianami, kudłatym dywanem i drewnianymi panelami, trudno będzie im zwizualizować siebie tam mieszkających. Zamiast tego zobaczą koszt wymiany dywanu i zrywania paneli. Wszystkie te czynniki mogą sprawić, że kupujący zaoferuje mniej, niż cena początkowa. Zanim sprzedasz mieszkanie, wymaluj je na bardziej neutralny kolor.

4. Specyficzne projekty remontowe

Czy kiedykolwiek zawędrowałeś do otwartego domu i zastanawiałeś się, co też myśleli sobie właściciele, kiedy stajesz naprzeciw ultra-nowoczesnej kuchni, albo futurystycznego kominka. Takie rozwiązania projektowe będą ciężkie do sprzedania przeciętnemu nabywcy, z bardziej powszednim stylem. Większość kupujących pomyśli o wyrwaniu całej kuchni i przerobieniu jej w sposób jaki im się podoba. Musiał byś trafić na kogoś z podobnym gustem, kto byłby zainteresowany takimi szczególnymi cechami wystroju. Miej to na uwadze, gdy będziesz rozważał jakikolwiek remont.

5. Zwierzęta

Zwierzęta są wspaniałym dodatkiem w domu, ale powodują niepotrzebne problemy przy próbie sprzedaży. Uszkodzenia ścian, dywanów, czy boazerii muszą zostać naprawione zanim wystawisz mieszkanie na sprzedaż. Porządne czyszczenie dywanu również zmniejszy zapach zwierząt. Kupujący wolą raczej wprowadzić się do mieszkania, w którym nie ma widocznych dowodów przebywania zwierząt, szczególnie jeśli mają alergię. Więc, Fafik musi opuścić mieszkanie na czas, kiedy jest wystawione na sprzedaż, aby zapewnić najlepszą możliwą ofertę.

6. Zmiana przeznaczenia pokoju

Lubimy kiedy mieszkanie współgra z naszym stylem życia i żeby dostosować je do naszych szczególnych zainteresowań możemy na przykład zamienić sypialnię w garderobę, albo garaż w siłownię. O ile te wysoce spersonalizowane przestrzenie działają dla właściciela, postrzegana zmarnowana przestrzeń odstrasza większość nabywców. Ostatecznie, brakująca powierzchnia umniejsza wartość mieszkania. Zmiana pomieszczeń z powrotem, zgodnie z ich przeznaczeniem, jest ogromnym przedsięwzięciem, kupujący może skupić się na kosztach takiego projektu.

Zobacz także:

Aktualności

  • Nasza najnowsza realizacja to 300 metrowy dom »
  • Oto nasz kolejny, świeżo oddany apartament, tym »
  • Nasza kolejna inwestycja to 3 pokojowe mieszkanie w »

Zapraszamy do kontaktu

(22) 266 83 10,

Posiadamy ubezpieczenie OC o numerze 2017-383500206 w firmie AXA Ubezpieczenia TUiR S.A. na kwotę 500 000 złotych.

Działamy razem z: https://wynajempracownikow.pl