Przygotowanie mieszkania do sprzedaży
- kategoria: Porady
Rzeczy, które potencjalnemu kupcy nie spodobają się w Twoim mieszkaniu
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest kwestią łatwą. Potencjalni kupcy są w obecnych czasach wymagający i niezbyt skorzy do podejmowania pochopnych decyzji. Mieszkania oczywiście cały czas się sprzedają, ale to jak szybko uda Ci się tego dokonać, zależy w dużej mierze od Ciebie samego. Przede wszystkim – sprzedają się te nieruchomości, które zostały dobrze wycenione. Potencjalni kupcy zrobili swój research i zdają sobie sprawę z sytuacji panującej na rynku. Co więcej – coraz więcej osób szuka mieszkania, w którym będzie można od razu zamieszkać, bez konieczności długich remontów i wprowadzania rewolucyjnych zmian. Jakby nie było – istnieje cały zestaw kwestii, które mogą potencjalnego kupca skutecznie odstraszyć od Twojej nieruchomości. Oto najważniejsze z nich.
1. Brzydkie zapachy
Prawdopodobnie nic tak nie odstrasza potencjalnego kupca jak mieszkanie, w którym od wejścia czuć nieprzyjemny zapach. Zanim więc przystąpisz do poszukiwań nowego właściciela, poproś kolegę, członka rodziny, czy kogokolwiek kto będzie w stanie szczerze się na ten temat wypowiedzieć, by wyraził swoją opinię. Pozbądź się wszystkich źródeł nieprzyjemnego zapachu tak szybko, jak to tylko możliwe. Często winowajcami są tutaj zwierzęta, zwłaszcza koty. Kuweta powinna być czyszczona jak najczęściej i przechowywana w miejscu niewidocznym dla wzroku. Jeśli w domu mieszkają zwierzęta, przyczyną brzydkich zapachów mogą być również dywany. Przed sprzedażą mieszkania warto zlecić profesjonalne ich wyczyszczenie. Pamiętaj o używaniu wentylatora w kuchni, jeśli taki posiadasz, zwłaszcza podczas gotowania potraw o silnym zapachu (np. ryb). Jeżeli masz czas, upiecz w dzień pokazywania mieszkania ciastka czekoladowe, albo szarlotkę. Część zapachów odstrasza, ale inne pomogą Ci w sprzedaży.
2. Brud
Utrzymanie mieszkania w czystości może okazać się ciężką pracą, szczególnie jeśli posiadasz dzieci. Jeżeli nie masz czasu, by sprzątać codziennie, skoncentruj się przynajmniej na kuchni i łazience. Warto upewnić się, że podłogi są czyste i nie ma na nich śladu włosów, okruchów, czy kurzu. Pamiętaj o wyrzuceniu śmieci i pozmywaniu wszystkich naczyń. Nie chowaj ich przypadkiem do piekarnika, czy gdziekolwiek indziej – kupcy bywają dociekliwi i potrafią zaglądać także w takie miejsca. Warto również wywiesić czyste, suche ręczniki.
3. Bałagan
Jest to tak naprawdę rozszerzenie poprzedniego punktu. Bałagan z pewnością nie zachęci potencjalnego kupca do sfinalizowania transakcji. Mieszkanie jednak łatwo zagracić zwłaszcza w przypadku rodziny z dziećmi. Istnieje wszak kilka prostych rozwiązań, które pomogą uporać się i z tym problemem. Pierwsze co przychodzi na myśl, to kosze wiklinowe. Są one nie tylko tanie, ale i estetyczne. Zainwestuj w kilka koszy wiklinowych i wrzucaj do nich np. wszystkie zabawki dziecięce, jeśli nie będzie czasu na ich ułożenie. Największym problemem może się jednak okazać kwestia prania. Jeśli nie masz czasu codziennie prać, prasować i składać rzeczy, zainwestuj w kilka kolejnych koszy wiklinowych – będzie można wrzucać do nich czyste ubrania, gdzie nie będą razić oka swoim wymięciem. W kuchni i w łazience przeczyść wszystkie butelki i pojemniki. Świeże owoce i kwiaty będą doskonałym dodatkiem – nie tylko dobrze wyglądają, ale również ładnie pachną.
4. Słabe oświetlenie
Mało kto lubi ciemne pomieszczenia, więc nie można liczyć na to, że trafi się taki kupiec. Gdy mieszkanie jest słabo oświetlone, w oglądającym może pojawić się podświadome wrażenie, że mamy coś do ukrycia. Wymień żarówki na nowsze i mocniejsze. Jeśli będzie istniała taka konieczność, zainwestuj w lampę, która nie tylko rozświetli pomieszczenie, ale również wpłynie dodatnio na jego wystrój. Jeżeli posiadasz duże okna, zrób z nich odpowiedni użytek. Niech będą czyste i niezasłonięte przez grube zasłony i firanki. Warto pamiętać, że w kwestii sprzedawania mieszkania, oświetlenie może mieć decydujący wpływ.
5. Indywidualny charakter
6. Duże dywany
7. Zaniedbany przedpokój
Przedpokój to pierwsze miejsce, które zobaczy potencjalny nabywca Twojego mieszkania. Prawdą jest w końcu, że nie sposób zrobić drugi raz pierwszego wrażenia i tak też wygląda sytuacja w kwestii sprzedaży nieruchomości. Niech przedpokój będzie ciepły i przyjazny. Zwykły bukiet kwiatów zrobi dużą różnicę. Zrób również porządek z kurtkami i schowaj wszystkie buty.
8. Zwierzęta
9. Ty sam
Niezależnie od tego, jak miłą i otwartą jesteś osoba, potencjalny kupiec chce się skupić na mieszkaniu, a nie na Tobie. Jeśli zatem wynająłeś pośrednika, pozwól mu wykonać jego pracę. Najlepiej zatem, by w czasie prezentacji mieszkania, w ogóle Cię w nim nie było.