• Marzec

    18

    2014

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Rzeczy, które potencjalnemu kupcy nie spodobają się w Twoim mieszkaniu

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest kwestią łatwą. Potencjalni kupcy są w obecnych czasach wymagający i niezbyt skorzy do podejmowania pochopnych decyzji. Mieszkania oczywiście cały czas się sprzedają, ale to jak szybko uda Ci się tego dokonać, zależy w dużej mierze od Ciebie samego. Przede wszystkim – sprzedają się te nieruchomości, które zostały dobrze wycenione. Potencjalni kupcy zrobili swój research i zdają sobie sprawę z sytuacji panującej na rynku. Co więcej – coraz więcej osób szuka mieszkania, w którym będzie można od razu zamieszkać, bez konieczności długich remontów i wprowadzania rewolucyjnych zmian. Jakby nie było – istnieje cały zestaw kwestii, które mogą potencjalnego kupca skutecznie odstraszyć od Twojej nieruchomości. Oto najważniejsze z nich.

1. Brzydkie zapachy

Prawdopodobnie nic tak nie odstrasza potencjalnego kupca jak mieszkanie, w którym od wejścia czuć nieprzyjemny zapach. Zanim więc przystąpisz do poszukiwań nowego właściciela, poproś kolegę, członka rodziny, czy kogokolwiek kto będzie w stanie szczerze się na ten temat wypowiedzieć, by wyraził swoją opinię. Pozbądź się wszystkich źródeł nieprzyjemnego zapachu tak szybko, jak to tylko możliwe. Często winowajcami są tutaj zwierzęta, zwłaszcza koty. Kuweta powinna być czyszczona jak najczęściej i przechowywana w miejscu niewidocznym dla wzroku. Jeśli w domu mieszkają zwierzęta, przyczyną brzydkich zapachów mogą być również dywany. Przed sprzedażą mieszkania warto zlecić profesjonalne ich wyczyszczenie. Pamiętaj o używaniu wentylatora w kuchni, jeśli taki posiadasz, zwłaszcza podczas gotowania potraw o silnym zapachu (np. ryb). Jeżeli masz czas, upiecz w dzień pokazywania mieszkania ciastka czekoladowe, albo szarlotkę. Część zapachów odstrasza, ale inne pomogą Ci w sprzedaży.

2. Brud

Utrzymanie mieszkania w czystości może okazać się ciężką pracą, szczególnie jeśli posiadasz dzieci. Jeżeli nie masz czasu, by sprzątać codziennie, skoncentruj się przynajmniej na kuchni i łazience. Warto upewnić się, że podłogi są czyste i nie ma na nich śladu włosów, okruchów, czy kurzu. Pamiętaj o wyrzuceniu śmieci i pozmywaniu wszystkich naczyń. Nie chowaj ich przypadkiem do piekarnika, czy gdziekolwiek indziej – kupcy bywają dociekliwi i potrafią zaglądać także w takie miejsca. Warto również wywiesić czyste, suche ręczniki.

3. Bałagan

Jest to tak naprawdę rozszerzenie poprzedniego punktu. Bałagan z pewnością nie zachęci potencjalnego kupca do sfinalizowania transakcji. Mieszkanie jednak łatwo zagracić zwłaszcza w przypadku rodziny z dziećmi. Istnieje wszak kilka prostych rozwiązań, które pomogą uporać się i z tym problemem. Pierwsze co przychodzi na myśl, to kosze wiklinowe. Są one nie tylko tanie, ale i estetyczne. Zainwestuj w kilka koszy wiklinowych i wrzucaj do nich np. wszystkie zabawki dziecięce, jeśli nie będzie czasu na ich ułożenie. Największym problemem może się jednak okazać kwestia prania. Jeśli nie masz czasu codziennie prać, prasować i składać rzeczy, zainwestuj w kilka kolejnych koszy wiklinowych – będzie można wrzucać do nich czyste ubrania, gdzie nie będą razić oka swoim wymięciem. W kuchni i w łazience przeczyść wszystkie butelki i pojemniki. Świeże owoce i kwiaty będą doskonałym dodatkiem – nie tylko dobrze wyglądają, ale również ładnie pachną.

4. Słabe oświetlenie

Mało kto lubi ciemne pomieszczenia, więc nie można liczyć na to, że trafi się taki kupiec. Gdy mieszkanie jest słabo oświetlone, w oglądającym może pojawić się podświadome wrażenie, że mamy coś do ukrycia. Wymień żarówki na nowsze i mocniejsze. Jeśli będzie istniała taka konieczność, zainwestuj w lampę, która nie tylko rozświetli pomieszczenie, ale również wpłynie dodatnio na jego wystrój. Jeżeli posiadasz duże okna, zrób z nich odpowiedni użytek. Niech będą czyste i niezasłonięte przez grube zasłony i firanki. Warto pamiętać, że w kwestii sprzedawania mieszkania, oświetlenie może mieć decydujący wpływ.

5. Indywidualny charakter

Urządzenie mieszkania w sposób dostosowany do własnego hobby i stylu życia to oczywiście główny cel całego procesu. Warto jednak pamiętać, że potencjalny nabywa będzie miał prawdopodobnie zupełnie inny gust. Dlatego też, jeśli chcemy osiągnąć sukces w sprzedaży mieszkania, musimy usunąć z niego nas samych i całą naszą historię. Kupiec będzie chciał wyobrazić sobie przyszłe życie w tym miejscu, a nie myśleć o Twojej rodzinie i stylu życia. Nie chcemy go rozpraszać i jednocześnie oddalać się od celu, jakim jest sprzedaż mieszkania. Warto zatem przemalować jaskrawe ściany na kolor stonowany i neutralny. Należy wykorzystać barwy kremowe i odcienie bieli – sprawią one, że pomieszczenia będą wydawały się jaśniejsze i większe. Jeśli posiadasz jaskrawą tapetę, również powinieneś rozważyć jej usunięcie. Potencjalny kupiec może wiedzieć, że jest to niełatwe zadanie i tym samym zrezygnować z transakcji.

6. Duże dywany

Jeśli posiadasz dywany pokrywające całe podłogi w pokojach, powinieneś je usunąć. W obecnych czasach kupcy szukają raczej drewnianych podłóg. Nawet jeśli nie są w najlepszym stanie, i tak robią lepsze wrażenie niż stary dywan od ściany do ściany. Jeśli jednak z jakiegoś względu nie możesz sobie pozwolić na jego usunięcie, zdecyduj się chociaż na profesjonalne czyszczenie.

7. Zaniedbany przedpokój

Przedpokój to pierwsze miejsce, które zobaczy potencjalny nabywca Twojego mieszkania. Prawdą jest w końcu, że nie sposób zrobić drugi raz pierwszego wrażenia i tak też wygląda sytuacja w kwestii sprzedaży nieruchomości. Niech przedpokój będzie ciepły i przyjazny. Zwykły bukiet kwiatów zrobi dużą różnicę. Zrób również porządek z kurtkami i schowaj wszystkie buty.

8. Zwierzęta

Ludzie bywają alergikami, a dzieci często się boją. Zwierzęta podczas prezentowania mieszkania powinny być trzymane na uboczu.

9. Ty sam

Niezależnie od tego, jak miłą i otwartą jesteś osoba, potencjalny kupiec chce się skupić na mieszkaniu, a nie na Tobie. Jeśli zatem wynająłeś pośrednika, pozwól mu wykonać jego pracę. Najlepiej zatem, by w czasie prezentacji mieszkania, w ogóle Cię w nim nie było.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

Rzeczy, które potencjalnemu kupcy nie spodobają się w Twoim mieszkaniu

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży nie jest kwestią łatwą. Potencjalni kupcy są w obecnych czasach wymagający i niezbyt skorzy do podejmowania pochopnych decyzji. Mieszkania oczywiście cały czas się sprzedają, ale to jak szybko uda Ci się tego dokonać, zależy w dużej mierze od Ciebie samego. Przede wszystkim – sprzedają się te nieruchomości, które zostały dobrze wycenione. Potencjalni kupcy zrobili swój research i zdają sobie sprawę z sytuacji panującej na rynku. Co więcej – coraz więcej osób szuka mieszkania, w którym będzie można od razu zamieszkać, bez konieczności długich remontów i wprowadzania rewolucyjnych zmian. Jakby nie było – istnieje cały zestaw kwestii, które mogą potencjalnego kupca skutecznie odstraszyć od Twojej nieruchomości. Oto najważniejsze z nich.

1. Brzydkie zapachy

Prawdopodobnie nic tak nie odstrasza potencjalnego kupca jak mieszkanie, w którym od wejścia czuć nieprzyjemny zapach. Zanim więc przystąpisz do poszukiwań nowego właściciela, poproś kolegę, członka rodziny, czy kogokolwiek kto będzie w stanie szczerze się na ten temat wypowiedzieć, by wyraził swoją opinię. Pozbądź się wszystkich źródeł nieprzyjemnego zapachu tak szybko, jak to tylko możliwe. Często winowajcami są tutaj zwierzęta, zwłaszcza koty. Kuweta powinna być czyszczona jak najczęściej i przechowywana w miejscu niewidocznym dla wzroku. Jeśli w domu mieszkają zwierzęta, przyczyną brzydkich zapachów mogą być również dywany. Przed sprzedażą mieszkania warto zlecić profesjonalne ich wyczyszczenie. Pamiętaj o używaniu wentylatora w kuchni, jeśli taki posiadasz, zwłaszcza podczas gotowania potraw o silnym zapachu (np. ryb). Jeżeli masz czas, upiecz w dzień pokazywania mieszkania ciastka czekoladowe, albo szarlotkę. Część zapachów odstrasza, ale inne pomogą Ci w sprzedaży.

2. Brud

Utrzymanie mieszkania w czystości może okazać się ciężką pracą, szczególnie jeśli posiadasz dzieci. Jeżeli nie masz czasu, by sprzątać codziennie, skoncentruj się przynajmniej na kuchni i łazience. Warto upewnić się, że podłogi są czyste i nie ma na nich śladu włosów, okruchów, czy kurzu. Pamiętaj o wyrzuceniu śmieci i pozmywaniu wszystkich naczyń. Nie chowaj ich przypadkiem do piekarnika, czy gdziekolwiek indziej – kupcy bywają dociekliwi i potrafią zaglądać także w takie miejsca. Warto również wywiesić czyste, suche ręczniki.

3. Bałagan

Jest to tak naprawdę rozszerzenie poprzedniego punktu. Bałagan z pewnością nie zachęci potencjalnego kupca do sfinalizowania transakcji. Mieszkanie jednak łatwo zagracić zwłaszcza w przypadku rodziny z dziećmi. Istnieje wszak kilka prostych rozwiązań, które pomogą uporać się i z tym problemem. Pierwsze co przychodzi na myśl, to kosze wiklinowe. Są one nie tylko tanie, ale i estetyczne. Zainwestuj w kilka koszy wiklinowych i wrzucaj do nich np. wszystkie zabawki dziecięce, jeśli nie będzie czasu na ich ułożenie. Największym problemem może się jednak okazać kwestia prania. Jeśli nie masz czasu codziennie prać, prasować i składać rzeczy, zainwestuj w kilka kolejnych koszy wiklinowych – będzie można wrzucać do nich czyste ubrania, gdzie nie będą razić oka swoim wymięciem. W kuchni i w łazience przeczyść wszystkie butelki i pojemniki. Świeże owoce i kwiaty będą doskonałym dodatkiem – nie tylko dobrze wyglądają, ale również ładnie pachną.

4. Słabe oświetlenie

Mało kto lubi ciemne pomieszczenia, więc nie można liczyć na to, że trafi się taki kupiec. Gdy mieszkanie jest słabo oświetlone, w oglądającym może pojawić się podświadome wrażenie, że mamy coś do ukrycia. Wymień żarówki na nowsze i mocniejsze. Jeśli będzie istniała taka konieczność, zainwestuj w lampę, która nie tylko rozświetli pomieszczenie, ale również wpłynie dodatnio na jego wystrój. Jeżeli posiadasz duże okna, zrób z nich odpowiedni użytek. Niech będą czyste i niezasłonięte przez grube zasłony i firanki. Warto pamiętać, że w kwestii sprzedawania mieszkania, oświetlenie może mieć decydujący wpływ.

5. Indywidualny charakter

Urządzenie mieszkania w sposób dostosowany do własnego hobby i stylu życia to oczywiście główny cel całego procesu. Warto jednak pamiętać, że potencjalny nabywa będzie miał prawdopodobnie zupełnie inny gust. Dlatego też, jeśli chcemy osiągnąć sukces w sprzedaży mieszkania, musimy usunąć z niego nas samych i całą naszą historię. Kupiec będzie chciał wyobrazić sobie przyszłe życie w tym miejscu, a nie myśleć o Twojej rodzinie i stylu życia. Nie chcemy go rozpraszać i jednocześnie oddalać się od celu, jakim jest sprzedaż mieszkania. Warto zatem przemalować jaskrawe ściany na kolor stonowany i neutralny. Należy wykorzystać barwy kremowe i odcienie bieli – sprawią one, że pomieszczenia będą wydawały się jaśniejsze i większe. Jeśli posiadasz jaskrawą tapetę, również powinieneś rozważyć jej usunięcie. Potencjalny kupiec może wiedzieć, że jest to niełatwe zadanie i tym samym zrezygnować z transakcji.

6. Duże dywany

Jeśli posiadasz dywany pokrywające całe podłogi w pokojach, powinieneś je usunąć. W obecnych czasach kupcy szukają raczej drewnianych podłóg. Nawet jeśli nie są w najlepszym stanie, i tak robią lepsze wrażenie niż stary dywan od ściany do ściany. Jeśli jednak z jakiegoś względu nie możesz sobie pozwolić na jego usunięcie, zdecyduj się chociaż na profesjonalne czyszczenie.

7. Zaniedbany przedpokój

Przedpokój to pierwsze miejsce, które zobaczy potencjalny nabywca Twojego mieszkania. Prawdą jest w końcu, że nie sposób zrobić drugi raz pierwszego wrażenia i tak też wygląda sytuacja w kwestii sprzedaży nieruchomości. Niech przedpokój będzie ciepły i przyjazny. Zwykły bukiet kwiatów zrobi dużą różnicę. Zrób również porządek z kurtkami i schowaj wszystkie buty.

8. Zwierzęta

Ludzie bywają alergikami, a dzieci często się boją. Zwierzęta podczas prezentowania mieszkania powinny być trzymane na uboczu.

9. Ty sam

Niezależnie od tego, jak miłą i otwartą jesteś osoba, potencjalny kupiec chce się skupić na mieszkaniu, a nie na Tobie. Jeśli zatem wynająłeś pośrednika, pozwól mu wykonać jego pracę. Najlepiej zatem, by w czasie prezentacji mieszkania, w ogóle Cię w nim nie było.

Aktualności
Porady
Inwestycje