• Marzec

    4

    2014

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Od jakiegoś już czasu mamy do czynienia z kryzysem na rynku nieruchomości. Coraz mniej osób może pozwolić sobie na poważniejsze inwestycje, a nawet jeśli już do takich dochodzi, klienci decydują się często na rynek pierwotny. Sprzedanie mieszkania nie jest w związku z tym zadaniem tak łatwym, jak mogłoby się wydawać. Żeby zmaksymalizować szanse powodzenia i zwiększyć potencjalny zysk, warto zastosować się do kilku poniższych rad.

Czym jest home staging?

Home staging to proces, którego celem jest nic innego, jak pokazanie potencjalnemu nabywcy danego mieszkania w jak najlepszym świetle. Usługa ta nie zdobyła jeszcze w Polsce specjalnie dużej popularności, niemniej jednak w czasach kryzysu decyduje się na nią coraz więcej osób mających problemy ze sprzedażą swojego lokalu. Tak naprawdę jednak warto korzystać z takiej pomocy niezależnie od sytuacji panującej na rynku.

Czego oczekiwać po wizycie home stagera?

Osoba zajmująca się home stagingiem zacznie od pojawienia się w Twoim domu, dokładnych oględzin i analizy inwentarzu. Po zebraniu wszystkich niezbędnych informacji, wnioski z nich płynące zostaną przedstawione Tobie jako właścicielowi mieszkania. Na dalszym etapie wprowadzone zostaną niezbędne, uzgodnione wcześniej zmiany. Oto kilka najciekawszych kwestii, które warto wziąć pod uwagę podczas przygotowywania mieszkania do sprzedaży.

Przygotowanie poszczególnych pomieszczeń

Można śmiało powiedzieć, że istnieje jedna prosta zasada, która ma zastosowanie do każdego pomieszczenia – należy pokazać jego funkcjonalność. Będzie to szczególnie istotne w przypadku małych lokali, które mogą wymagać trochę większych zmian. Dla przykładu – trzeba podkreślić wielkość salonu, wpuścić do mieszkania jak najwięcej światła, czy zapewnić przepływ powietrza.

Jeśli posiadamy obrazy, powinny zostać wyeksponowane w sposób gustowny, ale też nienachalny. Nie chcemy w końcu narzucać swojego stylu życia, a skierować ofertę do masowego klienta. Mieszkanie ma być czyste, możliwie bezosobowe i atrakcyjne. Nie chcesz w końcu, by potencjalni kupcy skupiali się przykładowo na Twoich zdjęciach rodzinnych. Rozprasza to uwagę i odciąga od kwestii, które są naprawdę ważne. Niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie urządzone jest w sposób przytulny, czy bardziej formalny, musisz doprowadzić je do stanu, w którym klient bez problemu wyobrazi sobie w nim samego siebie, swoją rodzinę i przyjaciół. Przemyśl, w których miejscach nowy właściciel będzie spędzał najwięcej czasu, czy oddawał się rozrywce.

Ludzie w obecnych czasach trochę rzadziej nastawiają się na wprowadzanie większych zmian w nowych mieszkaniach i naprawianie usterek. Coraz więcej osób woli po prostu odebrać klucz i wprowadzić się do wymarzonego domu. Warto mieć ten aspekt na uwadze podczas przygotowywania danego lokalu do sprzedaży.

Niezależnie od tego, który pokój będziemy urządzać, musimy myśleć komercyjnie i starać dostosować się do potrzeb potencjalnego nabywcy. Wiąże się to z prostym faktem – ludzie mają problemy z wizualizacją. Warto zatem myśleć o osobach, które nie będą w stanie łatwo sobie wyobrazić życia w tych konkretnie czterech ścianach i docenić wielu drobnych szczegółów wystroju, których w większości wypadków nawet nie zauważą. Można to przyrównać do sytuacji zwykłego sprzedawcy w sklepie – ten, który ma najlepszą wystawę, przyciągnie największą ilość klientów.

Przygotowując swoje mieszkanie do sprzedaży, trzeba je do pewnego stopnia „oddekorować”. W normalnej sytuacja chcemy oczywiście, by przestrzeń, w której żyjemy, jak najlepiej nas reprezentowała. Przy sprzedaży jednak ważne jest, by to potencjalny klient mógł wyobrazić sobie życie w takim miejscu. Tutaj właśnie najbardziej przydaje się pomoc profesjonalistów. Wiedzą oni dobrze, co sprawdzi się podczas prezentacji mieszkania, a jakich rozwiązań należy unikać.

Sypialnia

Jeśli chodzi o sypialnię, należy przede wszystkim usunąć z niej wszystkie krzykliwe elementy i postawić na biel. Daje ona poczucie czystości i prostoty, czyli tego, czego oczekiwać będzie większość kupujących. Należy pamiętać, że nie chodzi tutaj o nasz styl bądź gust. Ważne, by potencjalny nowy mieszkaniec mógł wyobrazić sobie siebie samego w tej przestrzeni, która należy w końcu do najbardziej intymnych i prywatnych.

Warto przygotować białe kołdry, chodniczki, czy ręczniki, żeby dana przestrzeń sprawiała wrażenie bardziej hotelowej, aniżeli zamieszkałej od dłuższego czasu przez kogoś innego. Jeśli w sypialni znajduje się wykładzina, należy ją bardzo dokładnie wyczyścić. Czystość jest zresztą generalnie najistotniejszym czynnikiem wpływającym na powodzenie całego przedsięwzięcia. Warto również usunąć ciężkie zasłony, czy staromodne firanki. Osoby, które nie mają problemów z prywatnością, powinny w ogóle na czas szukania nowego właściciela pozbyć się wszelkich okiennych dodatków.

Pokój dla dziecka

Przygotowanie pokoju dla dziecka nie będzie różnić się specjalnie od przygotowywania innych pomieszczeń w mieszkaniu. Przede wszystkim – niech będzie czyste i niezagracone. Może to oznaczać konieczność upchnięcia do szafek lalek, zabawek, czy pluszowych zwierzaków. Pokój dla dziecka również powinien być w miarę neutralny. Odczucia związane z kolorami są bardzo subiektywne, dlatego jeśli mamy do czynienia ze zbyt jaskrawymi odcieniami, warto rozważyć przemalowanie. W przypadku małego pokoju dla dziecka nie będzie to ani czasochłonne, ani kosztowne.

Łazienka

Łazienka powinna być tak czysta i uporządkowana, jak to tylko możliwe. Wszystkie osobiste przedmioty, takie jak: grzebienie, szczoteczki do zębów, golarki itp., powinny zostać usunięte z widoku. Przy zlewie można umieścić estetyczne mydełko. Preferowanym kolorem ścian i mebli jest oczywiście biel.

Warto wziąć pod uwagę i wykorzystać wszystkie rady osoby, która profesjonalnie zajmuje się home stagingiem. Odpowiednio przygotowane mieszkanie, to mieszkanie, które chce zostać sprzedane. Jest to również jasny komunikat dla kupującego – mam do czynienia z poważną osobą, która jest gotowa na zrealizowanie inwestycji. Czemu więc nie skorzystać z takiej szansy?